Mengubah Sistem Madrid oleh Protokol dan Tahu Tujuan dan Fiturnya

[ad_1]

Alasan untuk mengubah sistem Madrid dengan protokol:

Meskipun sistem Madrid telah digunakan secara intensif oleh pemilik merek dagang dari negara-negara anggota selama lebih dari satu abad sekarang, jumlah negara anggota tetap relatif rendah dan juga tetap terbatas secara geografis. Beberapa negara telah mempertimbangkan sejumlah fitur sistem Madrid sebagai hambatan untuk aksesi mereka ke yang sama dan belum bergabung dengan sistem.

Berikut ini lima fitur tersebut:

Langkah pertama dan terpenting adalah memperoleh pendaftaran dasar merek di tingkat nasional di negara asal yang merupakan prasyarat untuk pendaftaran internasional. Di beberapa negara, pemeriksaan merek dagang membutuhkan waktu lama dan pendaftaran merek dagang tidak mudah dan cepat diperoleh.

Langkah kedua adalah bahwa kantor yang ditunjuk harus memeriksa tanda dalam periode batasan satu tahun dan mengeluarkan pemberitahuan penolakan dengan memberikan semua alasan untuk penolakan.

Hal ketiga adalah bahwa biaya seragam yang dibayarkan untuk penunjukan suatu negara, beberapa negara mendapatkan tingkat biaya nasional yang tinggi tetapi di bawah sistem Madrid, negara tersebut akan menerima biaya yang relatif lebih rendah daripada sistem nasional.

Keempat, fakta bahwa pendaftaran internasional tetap terkait dengan pendaftaran dasar selama lima tahun dan harus dibatalkan jika pendaftaran dasar dibatalkan beroperasi sebagai kendala. Hal ini dianggap, di beberapa negara, sebagai terlalu ketat karena alasan di mana tanda tersebut dibatalkan di negara asal mungkin tidak ada di masing-masing negara yang ditunjuk.

Dan kelima, peraturan yang mengimplementasikan perjanjian menyediakan satu bahasa kerja yaitu, Prancis.

Memahami fitur protokol:

Pertama, kewajiban dan metode mekanisme pendaftaran tanda internasional di bawah protokol Madrid dicatat. Kemudian amandemen-amandemen dalam tindakan India tahun 1999 dan bagaimana sistem itu akan berlaku bagi orang-orang Indian yang mendaftar untuk pendaftaran merek internasional dijelaskan dan bagaimana hukum India akan berlaku bagi para pelamar yang menunjuk India sebagai negara perlindungan.

Sebelum gagasan protokol untuk perjanjian Madrid diluncurkan, berbagai upaya telah dilakukan untuk menciptakan sistem yang benar-benar baru untuk pendaftaran tanda internasional. Semua upaya ini terbukti tidak berhasil. Sementara itu, negara-anggota komunitas Eropa telah mulai bekerja pada pembentukan apa yang sekarang disebut Community of Trademark System (CTM).

Keberadaan sistem pendaftaran merek dagang komunitas Eropa di masa depan adalah perhatian langsung terhadap sistem yang didirikan oleh perjanjian dan protokol Madrid. Keinginan untuk membangun hubungan antara sistem pendaftaran Madrid dan sistem pendaftaran komunitas Eropa di masa depan diakui pada tahun 1980-an.

Ini mengarah pada pembentukan komite khusus yang berjudul kelompok kerja pada hubungan antara perjanjian Madrid dan merek dagang komunitas usulan. "Tujuan komite tersebut dikembangkan dan mengarah pada pembentukan protokol yang berkaitan dengan perjanjian Madrid yang diadopsi di Madrid pada tahun 1989 ″.

Pada bulan Juni 1989, konferensi diplomatik untuk kesimpulan dari protokol yang berkaitan dengan perjanjian Madrid mengenai pendaftaran tanda internasional, yang diselenggarakan dan diselenggarakan oleh WIPO, diadakan di Madrid. Konferensi diplomatik dengan suara bulat diadopsi pada 27 Juni 1989, protokol yang berkaitan dengan perjanjian Madrid mengenai pendaftaran tanda internasional. Ada 90 anggota protokol Madrid pada 8 Juli 2013 termasuk India.

Tujuan protokol:

Tujuan dari protokol Madrid adalah dua kali lipat. Pertama adalah menarik ke dalam sistem Madrid, negara-negara anggota baru, khususnya negara-negara anggota komunitas Eropa yang belum menjadi pihak dalam perjanjian Madrid seperti juga negara-negara seperti Jepang dan Amerika Serikat. Dan kedua, protokol Madrid memiliki tujuan untuk menciptakan hubungan antara sistem Madrid dan sistem merek dagang komunitas komunitas Eropa.

Inovasi yang diperkenalkan oleh protokol Madrid:

Inovasi besar diperkenalkan oleh protokol Madrid di sistem Madrid.

Aplikasi internasional murni berdasarkan aplikasi regional atau nasional:

Sesuai perjanjian Madrid, aplikasi internasional harus didasarkan pada pendaftaran nasional di negara asal. Inovasi pertama ini menghilangkan hambatan yang menentukan untuk akses ke sistem oleh beberapa negara. Hambatannya terletak pada kenyataan bahwa memperoleh pendaftaran nasional seperti yang ditentukan oleh perjanjian sering membutuhkan banyak waktu, terutama di negara-negara yang memiliki sistem ujian penuh. Ketidaknyamanan khususnya adalah bahwa setiap kali pendaftaran dasar diperoleh setelah enam bulan dari tanggal pengajuan aplikasi nasional, hak prioritas enam bulan di bawah konvensi Paris hilang. Ketidaknyamanan ini telah dihapus oleh protokol Madrid.

Pengenceran batas waktu:

Sedangkan, di bawah perjanjian Madrid, setiap pemberitahuan penolakan oleh kantor negara yang ditunjuk harus dikirim ke WIPO dalam batas waktu satu tahun, protokol Madrid, sambil mempertahankan tenggat waktu itu sebagai batas waktu dasar, menyediakan pengecualian yang dimaksudkan untuk memungkinkan aksesi protokol oleh negara-negara yang menganggap periode satu tahun sebagai waktu yang terlalu singkat untuk kantor mereka untuk berkomunikasi bahkan penolakan sementara.

Berdasarkan pasal 5 (2) (b) protokol, setiap pihak yang mengadakan kontrak dapat membuat pernyataan bahwa batas waktu satu tahun diganti dengan 18 bulan; India telah menggunakan opsi 18 bulan. Deklarasi tersebut juga dapat menyebutkan bahwa, jika hasil penolakan dari oposisi terhadap pemberian perlindungan, penolakan tersebut dapat diberitahukan oleh kantor dari pihak yang mengadakan kontrak tersebut bahkan setelah berakhirnya batas waktu 18 bulan.

Dimana pihak yang membuat kontrak telah membuat pernyataan terakhir, kemungkinan untuk kantor dari pihak yang mengadakan kontrak untuk memberitahukan penolakan setelah berakhirnya batas waktu 18 bulan, sehubungan dengan pendaftaran internasional yang diberikan, tunduk pada pemenuhan kondisi berikut:

Kantor harus, sebelum berakhirnya batas waktu 18 bulan, memberi tahu biro internasional tentang kemungkinan bahwa oposisi dapat diajukan setelah batas waktu 18 bulan berakhir, dan

Pemberitahuan penolakan berdasarkan oposisi harus dilakukan dalam batas waktu tidak lebih dari tujuh bulan dari tanggal saat periode oposisi dimulai; jika periode oposisi berakhir sebelum batas waktu tujuh bulan ini, pemberitahuan harus dilakukan dalam batas waktu satu bulan sejak berakhirnya periode oposisi.

[ad_2]

Menang oleh Desain

[ad_1]

Apakah hidup tidak adil, memihak mereka yang lahir dengan sendok perak, atau mereka dengan koneksi yang tepat, atau mereka yang telah menjual jiwa mereka? Apakah Anda menyerah, menangis, "paman", atau mengibarkan bendera putih pada tanda pertama kemalangan? Bisakah Anda benar-benar mengalahkan peluang ketika mereka sangat bertumpuk melawan Anda?

Pada kunjungan baru-baru ini ke beberapa teman di Sonoma County saya duduk di ringside menonton ini turun …

Lynae, sembilan tahun, merengek tentang Kontes Proyek Sains yang akan datang di sekolahnya. Tenggat waktu dalam tiga hari, namun dia masih belum mulai membangun mesin miniatur badainya. Dia mendengar desas-desus bahwa anak-anak hakim tertentu selalu menang.

Tahun lalu, gadis lain mendedikasikan banyak waktu dan energi untuk proyek sainsnya hanya untuk dilewatkan oleh putra hakim ini. Dia hancur. Dan menangis selama berhari-hari.

Tetapi tidak ada yang berubah. Hakim ini tetap di kursinya. Dan ketiga anaknya sekali lagi menjadi kontestan di kontes sains tahun ini.

"Mengapa mengerjakan proyek saya jika saya tidak memiliki peluang untuk menang?" Protes Lynae.

"Kamu tidak bisa menyerah bahkan tanpa berusaha," ayahnya beralasan.

"Tapi ayah, apa gunanya? Aku tidak akan menang," jawabnya.

Lynae membuat poin yang valid. Dan dia tidak sendirian. Banyak teman sekelasnya menggemakan kekhawatirannya. Tetapi apa yang tidak mereka sadari adalah: ini adalah salah satu keyakinan paling berbahaya yang dapat Anda kendalikan. Keyakinan yang dapat memindahkan seseorang ke kehidupan duduk di sela-sela.

Ini merampok Anda dari sukacita dan kemenangan seketika. Ini memprogram Anda untuk menjadi nyaman sebagai runner-up, terbaik kedua, dan mengandalkan keselamatan angka. Ini menghancurkan impian, mengurangi harga diri, dan menuntun Anda ke dalam kehidupan menetap:

"Aku akan memilih Gentle Jim daripada Billionaire Bob."

"Aku akan menggantikan Prius, bukan Lexus."

"Aku akan puas dengan hamburger daripada Filet Mignon."

Dan yang lebih merusak lagi adalah anak-anak Anda mengambil keyakinan ini!

Mereka akan melihat omong kosong berusaha keras. Mereka akan menjalani hidup dengan setengah putaran. Mereka akan membuat alasan ketika menghadapi kesulitan. Dan alih-alih mengatasi tantangan, mereka akan menjelaskannya:

"Itu selalu dilakukan dengan cara ini."

"Aku belum pernah memenangkan apapun sebelumnya."

"Ini selalu terjadi pada saya."

"Semua pria sama saja."

Dapatkah siklus kaustik ini berakhir?

Ya, itu berakhir dengan Anda … dengan menjamu keyakinan positif yang melayani Anda dan menghapus yang tidak. Jika keyakinan tertentu tidak melayani Anda – ganti saja dengan yang tidak.

Misalnya, jika Anda yakin Anda tidak layak untuk kemakmuran dan kelimpahan, gantilah. Gambar memikat blazer tua dan mengenakan setelan baru. Anda terlihat tajam dan menakjubkan. Anda menerima pujian. Orang-orang menjadi hidup ketika mereka ada di sekitar Anda. Tapi ini tidak terjadi sampai kamu memakai setelan barumu.

Itu sama dengan keyakinanmu. Dengan mengganti keyakinan negatif yang bekerja melawan Anda dengan yang positif yang melayani Anda – Anda mengambil alih komando alih-alih bereaksi terhadapnya. Anda dapat meningkatkan hasil Anda, bukannya merasa kalah. Anda dapat menarik orang yang tepat untuk diajak bermitra. Semuanya berputar di sekitar keyakinan Anda.

Menang dengan desain …

Pernahkah Anda mencoba bekerja dengan senyuman, menyapa rekan kerja Anda dan mendoakan mereka hari yang baik? Bagaimana dengan menangani lebih banyak gol dengan menonton lebih sedikit televisi? Dan apa yang akan terjadi jika Anda makan cerdas dan berolahraga lebih banyak?

Dengan mengubah keyakinan Anda, Anda mengubah tindakan Anda. Dengan mengubah tindakan Anda, Anda mengubah hasil Anda. Dan dengan menyempurnakan tindakan Anda, Anda bisa mendapatkan hasil terbaik.

Kembali ke temanku …

Akankah Lynae memenangkan kontes sains? Tidak mungkin. Dia meyakinkan dirinya sendiri bahwa tidak mungkin menang dan sia-sia untuk mencoba. Dia telah mengalahkan dirinya sendiri. Dan dia akan mengabaikan bimbingan positif dari orang tuanya atau orang lain. Sampai dia menggantikan keyakinannya.

Ketika dia bangun di pagi hari dan menyatakan, "Saya BISA mengalahkan orang-orang itu dan memenangkan kontes itu," dia kemudian akan menemukan jawabannya. Dia akan mengambil tindakan yang benar daripada bermuram durja. Dia akan tersenyum dan meyakinkan semua orang bahwa dia adalah pemenang.

Bagaimana denganmu?

Apakah Anda percaya Anda tidak akan pernah menjadi pembicara yang hebat? Apakah Anda takut menjadi sukses? Mengapa Anda tidak menulis buku itu? Apakah Anda masih menderita rasa malu?

Gantilah suara-suara negatif itu dengan orang-orang yang melayani Anda dan Anda dapat mengatasi hambatan hidup yang paling mendesak.

[ad_2]

Novel Romantis Review: Beautiful Mess oleh Lucy V. Morgan

[ad_1]

Genre: Komedi Romantis Kontemporer

Rata-rata Goodreads Rating: 3,46 bintang

Rating saya: 5 bintang

Hidup adalah mencari Bailey ketika ia dicampakkan oleh pacarnya jangka panjang Craig. Bahkan tiga temannya – Tom, Olly dan Linc– bisa menghiburnya. Bukan karena kurangnya usaha di pihak mereka. Mereka membelikannya Jagermeister dan menulisnya lagu yang membandingkan Craig dengan seorang werewolf yang murahan.

Itu tidak membantu bahwa Bailey membuat kue pernikahan untuk mencari nafkah, atau bahwa Hari Valentine akan datang.

Tetapi temannya, Linc, tahu apa yang perlu dia ciptakan, dan dia benar-benar mau memberikannya kepadanya.

Akhirnya sudah selesai: novel roman dengan bunga cinta yang kutu buku. Hallelujah.

Bukan seorang pseudo-nerd yang introvert tetapi masih miliarder karismatik, tetapi permainan video-game asli, pembuatan video YouTube, kutu buku aneh yang canggung.

"Siapa pun akan mengira kau mencoba merayuku, Linc."

"Kurasa … kurasa mungkin aku." Dia mendorong bahu saya dengan lembut. "Apakah itu tidak apa apa?"

Dia yang terbaik. Rasa malu dan kejengkelan Linc sangat menggemaskan, dan dia selalu memiliki kepentingan terbaik Bailey, bahkan di atas hatinya sendiri. Meskipun sudah mencintainya selama lima tahun, Linc tidak senang mendengar tentang perpisahan Bailey dengan Craig. Sebaliknya, dia mengkhawatirkan dirinya dan ingin membuatnya bahagia. Merayu tidak datang sampai nanti.

Dan ini mungkin novel roman pendek – butuh waktu sekitar tiga jam untuk membacanya– tetapi ini sangat baik dilakukan, dan lucu.

Kepribadian Bailey sangat bagus. Dia cerdas, bisa berhubungan, dan muncul dengan deskripsi terbaik, seperti:

Sudah seminggu sejak saya putus dengan seorang pria yang tidak hanya mengunyah hati saya dan memuntahkannya, tetapi perlahan-lahan dicerna lagi sehingga dia bisa (mengotori) ke kerupuk dan memberi makannya kepada burung beo dengan masalah keterikatan.

Gila dan belum akurat, bukan?

Buku ini dipenuhi dengan gambaran hebat seperti itu. Ada juga chemistry yang sangat nyata antara Bailey dan teman-temannya. Hubungan mereka tidak terasa memaksa sama sekali dan saya suka bahwa Olly dan Linc adalah selebritas YouTube dengan lagu parodi supranatural.

Tidak hanya mengingatkan saya pada Danny dan Aaron dari Starbomb, yang saya penggemar, tetapi juga memungkinkan untuk lagu-lagu seperti "Slutty Werewolf", yang saya benar-benar berharap adalah lagu yang sebenarnya. Saya tidak bisa memposting lirik di sini karena bahasanya, tapi, Lucy V. Morgan, jika Anda akhirnya membaca ini, tolong rekam dan buat video dari lagu Slutty Werewolf. Saya membutuhkannya. Internet membutuhkannya. Itu dunia membutuhkannya.

Satu-satunya hal yang saya tidak suka adalah tikus peliharaan Bailey. Ya, mereka menambah keunikannya, tapi mereka tikus. Saya baru saja menyingkirkan kutu tikus yang buruk di rumah saya beberapa bulan yang lalu, jadi setiap kali dia memeluk salah satu hewan pengerat itu saya terus berpikir uillew. (Aku butuh waktu sepuluh menit untuk mengeluarkan suara yang aku buat di kepalaku agar aku bisa mengeja dengan benar. Sama-sama.)

Tapi ini bukan benar-benar cerita atau cacat penulisan. Ini hanya saya yang specist. Jadi saya tidak mengambil bintang parsial untuk tikus. Mess indah adalah buku bintang lima yang langka untukku.

[ad_2]

Ringkasan Buku – Membuat Uang dalam Real Estat – Ditulis oleh Dolf De Roos dan Diane Kennedy

[ad_1]

Orang-orang telah menghasilkan uang dengan membangun kekayaan abadi melalui real estat selama ratusan tahun. Orang lain juga telah ditendang dengan real estat juga. Buku ini bersama dengan beberapa wawasan pribadi akan membantu Anda mengatasi hambatan-hambatan itu. Saya beruntung dapat menghasilkan beberapa dolar dalam real estat dan telah berbagi butt chaffing di sepanjang jalan. Saya akan berbagi dengan Anda hari ini.

Mengapa ini penting bagiku?

Dalam membuat rangkuman video ini, saya selalu mencoba berpikir dari sudut pandang Anda dan hal terakhir yang ingin saya lakukan adalah membuang-buang waktu Anda. Buku ini penting jika Anda ingin melarikan diri dari perlombaan tikus dan membangun fondasi keuangan yang kuat untuk Anda dan keluarga Anda.

Salah satu aspek dari buku ini berbicara tentang membangun tim yang tepat. Ini sangat penting. Cara termudah untuk menggabungkan kekayaan adalah melalui asosiasi dan anggota tim Anda. Pola pikir di sini adalah ikan kecil di lautan. Jika Anda dapat memanfaatkan multi-jutawan dan miliarder dan mengumpulkan pelajaran maka itu adalah hal yang baik.

Demikian juga masuk akal untuk mempelajari inversi. Seperti miliarder Charlie Munger mengatakan, Invert, Invert, dan Invert. Bagi Anda yang tidak tahu, ia adalah mitra Warren Buffet. Kemitraan yang salah dapat membunuh segalanya lebih cepat daripada kemitraan yang tepat.

Untungnya atau sayangnya, saya punya pengalaman di sini. Saya bermitra dengan seorang pembangun yang sangat berbakat. Sepertinya cocok. Saya memiliki kebutuhan keuangan untuk menempatkan sejumlah uang dalam real estat dan dia memiliki bakat ekuitas keringat untuk membangun. Tujuannya adalah mengubah dan menggulung menjadi proyek yang lebih besar. Jika flip tidak terjadi maka Anda menyewa untuk mendapatkan arus kas positif. Ini adalah pemahaman yang cukup mendasar. Waktu adalah segalanya. Besok dijanjikan untuk mengetahuinya. Mitra saya ini sangat berbakat tetapi memiliki satu masalah. Dia bisa mendapatkan 90 persen dari pekerjaan yang dilakukan dalam waktu singkat dan 10 persen terakhir membutuhkan waktu bertahun-tahun. Dalam real estat, ini adalah masalah besar karena Anda tidak dapat melunasi uang sampai Anda memiliki C of O (Sertifikat Hunian). Ini sangat buruk sehingga kami mengalami booming real estat dan hancur dengan rumah-rumah yang belum selesai. Uang dan waktu yang terbuang sama menyenangkannya dengan ED dengan model playboy. Tak perlu dikatakan, itu buruk.

Buku ini adalah "cara" untuk real estat perumahan. Dolf juga menyentuh jenis real estate lain tetapi fokus utamanya adalah perumahan. Ada banyak informasi di sini dan saya akan fokus pada beberapa poin kunci.

1. Leverage – Leverage adalah pedang bermata dua yang perlu dihormati. Hal keren tentang real estat adalah Anda dapat memanfaatkan OPM, OPE, OPT, dan OPW – Uang, keahlian, waktu, dan pekerjaan orang lain. Anda ingin berhati-hati dalam memanfaatkan terlalu banyak utang. Dolf dan Diane memiliki beberapa alat analisis hebat dalam buku ini untuk menganalisis properti. Anda ingin aman ketika berinvestasi dan Anda perlu merencanakan lowongan jika Anda adalah investor arus kas. Gunakan leverage dengan bijak. Orang yang sangat pintar seperti Dave Ramsey adalah jutawan di atas kertas dan kehilangan semuanya karena terlalu banyak utang. Hati-hati.

2. Hunian vs. Komersial – Ini bukan bagian besar dari buku ini tetapi saya ingin menyentuhnya. Jika Anda adalah pemilik bisnis, maka satu hal yang mutlak dapat Anda lakukan adalah mengubah sewa menjadi kepemilikan. Bank suka berurusan dengan real estat komersial yang diduduki pengguna. Saya beruntung karena bisnis kami membutuhkan lebih banyak ruang. Kami dapat membeli gedung komersial di mana ruang itu berukuran 4 kali lebih besar dan hipotek kurang dari harga sewanya. Kami tidak perlu 4 kali lipatnya sehingga para penyewa membayar untuk bangunan itu. Satu transaksi ini setara dengan 20 rumah sewa. Lebih baik lagi, kita tidak berurusan dengan individu membayar sewa tetapi kontrak dengan perusahaan besar. Apa yang keren tentang strategi ini adalah bahwa kita hanya melakukan pemeriksaan bulanan untuk sewa setiap bulan dengan perusahaan-perusahaan yang membayar sewa kepada kita. Seperti yang mungkin Anda tahu, saya suka real estat komersial jauh lebih baik daripada hunian. Ini tidak berarti itu lebih baik. Apa artinya ini adalah bahwa saya tuan tanah yang mengerikan. Inilah kelemahan saya yang perlu diperbaiki.

3. Kesepakatan Dekade terjadi sekali seminggu 100-30-1: Dolf memiliki sistem yang hebat yang akan memungkinkan Anda menjadi sangat baik di real estat perumahan. Ini adalah metode 100-30-1. Pada dasarnya ini berarti melihat 100 properti, memberikan penawaran pada 30 properti dan membeli 1. Ini sepertinya banyak pekerjaan dan itu, ingat bahwa satu kesepakatan real estat dapat dengan mudah mengganti pendapatan tahunan Anda. Buku ini ditulis selama boom real estat. Dengan demikian Anda harus menjelajahi planet ini untuk transaksi yang baik. Hari ini ada banyak sekali transaksi yang bagus dan jika Anda menggunakan metode yang tekun ini maka Anda akan sukses.

Dolf dan Diane melakukan pekerjaan luar biasa untuk menguraikan bagaimana menjadi sukses dan dalam real estat. Diane juga menyediakan cara untuk menghemat uang untuk pajak dan menyusun transaksi untuk melindungi aset Anda. Keduanya telah bekerja dengan beberapa investor real estat yang sangat kaya dan sukses dan pengetahuan mereka menunjukkan dalam buku ini. Buku ini jauh lebih detail jadi jika Anda serius ingin sukses di bidang real estat maka saya sarankan Anda mengambil buku ini.

Saya harap Anda telah menemukan ringkasan singkat ini bermanfaat. Kunci untuk setiap ide baru adalah memasukkannya ke dalam rutinitas harian Anda sampai menjadi kebiasaan. Kebiasaan terbentuk hanya dalam waktu 21 hari. Satu hal yang dapat Anda ambil dari buku ini adalah leverage. Ketika Anda memanfaatkan waktu, keahlian, uang, dan pekerjaan orang lain, Anda akan memperbesar kesuksesan Anda. Salah satu cara mudah untuk melakukan ini adalah dengan menjadwalkan 15 menit waktu Anda per hari dan belajar dari yang terbaik. Ini dapat menonton video YouTube atau metode pembelajaran lainnya. Kuncinya adalah mulai belajar dan membuatnya terjadwal di kalender Anda.

[ad_2]

Ringkasan Buku: Hadiah untuk Anak-Anakku – Pelajaran Ayah untuk Hidup dan Berinvestasi – Oleh Jim Rogers

[ad_1]

Saya memilih buku ini karena dua alasan. Satu, Jim adalah investor miliarder yang memulai Quantum Fund dengan George Soros dan dua; dia adalah ayah tua dari dua anak perempuan. Jim telah berkeliling dunia dan saya penasaran untuk melihat nasihat apa yang akan dia tinggalkan kepada anak perempuannya.

Mengapa ini penting bagiku?

Saya tidak melakukan ringkasan ini untuk membuang-buang waktu Anda. Ini adalah visi saya untuk memberikan langkah-langkah tindakan ringkas yang dapat Anda adopsi saat ini untuk meningkatkan kehidupan Anda. Saya sangat percaya pada OPE (Ahli Orang Lain). Jika saya bisa belajar satu hal untuk mencapai tujuan saya lebih cepat, ada baiknya membaca buku.

Saya ingin uang saya bekerja lebih keras daripada saya. Jim telah melakukan ini sejak dia pensiun pada usia 37 tahun. Dia adalah investor miliarder yang tahu bagaimana memaksimalkan waktu dan dia tidak menukarkan jamnya dengan dolar. Salah satu cara untuk benar-benar memahami kesuksesannya adalah memahami nasihat yang dia berikan kepada anak-anaknya.

Ada saran yang sangat bagus melalui buku ini. Demi waktu, saya akan mengobrol tentang tiga hal yang paling penting.

1. Mengandalkan kecerdasan Anda sendiri – Setengah dari pengetahuan yang kita kenal saat ini akan terbukti salah di masa depan. Jalan menuju pengetahuan terlihat seperti ini, satu, itu ditertawakan, dua, ditentang keras dan tiga, dipahami sebagai kebenaran murni. Ketika seseorang menertawakan ide Anda, jangan putus asa karena Anda mungkin melakukan sesuatu yang hebat.

2. Pada investasi: Perhatian pada detail dan kerjakan pekerjaan – Jika Anda akan berinvestasi dalam saham, bacalah semua laporan keuangan dan periksa catatan secara menyeluruh. Hubungi perusahaan dan berbicaralah dengan manajemen, pelanggan, pesaing, dan karyawan. Semakin banyak Anda tahu semakin baik peluang Anda untuk sukses. Melakukan pekerjaan itu penting dan disinilah 90% orang gagal. Sangat mudah untuk sekadar membanting uang ke dalam rekening dan membeli reksa dana berdasarkan saran perencana keuangan. Masalah dengan melakukan ini adalah mentalitas kelompok. Domba dibantai. Seperti kata George S. Patton, jika semua orang memikirkan hal yang sama, seseorang tidak berpikir.

3. Perubahan selalu terjadi – Satu hal yang konstan adalah perubahan. Jadilah murid sejarah karena tidak ada yang benar-benar baru. Itu telah terjadi sebelumnya dan Anda dapat menyusun hasilnya dengan menjadi seorang siswa sejarah. Gelembung Tulip yang besar diketahui berbeda dari booming Internet dan bust perumahan. Orang terjebak dalam histeria dan emosi mentah / keserakahan mengambil alih. Ini adalah cara semua gelembung berakhir. Benar-benar mempelajari perubahan dan memahami bahwa semakin yakin sesuatu yang kurang menguntungkan.

Hadiah untuk Anak-Anakku adalah bacaan cepat dengan nasihat yang baik. Jim Rogers adalah orang yang menarik. Dia telah berkeliling dunia dan biasanya melakukan wawancara radio di pabrik tapaknya. Dia mengerti bahwa komoditi yang paling berharga adalah waktu dan dia tidak menyia-nyiakannya.

Saya harap Anda telah menemukan ringkasan singkat ini bermanfaat. Kunci untuk setiap ide baru adalah memasukkannya ke dalam rutinitas harian Anda sampai menjadi kebiasaan. Kebiasaan terbentuk hanya dalam waktu 21 hari. Satu hal yang dapat Anda ambil dari buku ini adalah leverage OPE. Saya menekankan ini dalam beberapa ringkasan buku saya karena itu sangat penting. Jim pensiun pada usia 37 tahun karena dia juga ahli dalam bidangnya. Tony Robins menjadi multijutawan di usia dua puluhan karena ia memanfaatkan asosiasi dan keahlian orang-orang yang sangat sukses yang telah mencapai tujuan yang diinginkannya.

[ad_2]

The Cauldron oleh Colin Forbes Book Review

[ad_1]

Sebelum saya memberikan pandangan saya pada buku ini, saya sekarang telah membaca 3 buku Colin Forbes dengan karakter yang sama: Tweed and Company untuk mendapatkan perasaan yang lebih baik untuk karakter. Setelah membaca ketiga buku itu, saya harus mengatakan bahwa saya bukan penggemar Colin Forbes.

The Cauldron adalah cerita yang berbelit-belit dengan terlalu banyak lubang di garis plot, karakter yang luar biasa dan dialog yang mengerikan. Itu tidak terlalu menyebutkan banyaknya kesalahan ejaan di semua buku-bukunya. Siapa pun yang melakukan penyuntingan atau mengoreksi harus dipecat!

Karakter utama:

Wol – kepala organisasi rahasia Inggris yang mengejar teroris dan orang jahat.

Paula Gray – Tweed assistant, teman yang cantik, cerdas dan spesial dari Tweed

Bob Newman – asisten Tweed dan Paula

Marler – Penembak jitu, penembak jagoan dunia dan bagian dari tim Tweed

Bernard Moloch – niat industrialis miliarder untuk meledakkan pantai California

Semak-semak kelimpahan – Banyak karakter tidak menyenangkan yang tampaknya sangat pintar, tetapi tidak pernah bisa melakukan sesuatu dengan benar. Lebih seperti "polisi keystone".

Merencanakan:

Sebuah mayat ditemukan di lepas pantai California oleh Paula Gray dan beberapa minggu kemudian tubuh lain yang serupa ditemukan oleh Bob Newman di lepas pantai Cornwall di Inggris. Hanya untuk menemukan mereka terlihat seperti wanita yang sama? Hmm … betapa aneh dan nyamannya.

Sementara itu, mega miliarder Bernard Moloch dan "saudara seismolog jeniusnya" telah menyulap rencana untuk menggunakan peledak yang baru dibuat yang disebut Xenobium untuk meledakkan pantai California ke lautan menggunakan ledakan seismik.

Setelah mereka menunjukkan seberapa efektifnya, mereka berencana untuk menjualnya ke negara-negara Timur Tengah. Sekarang mereka melakukan perjalanan antara Inggris dan California mengumpulkan bukti. Mereka menginap di hotel yang sama dan bertemu dengan orang yang sama di kedua hotel dan tidak ada yang merasa aneh. Mengapa, lihat Vanity juga ada di sini. Dan betapa anehnya, terlihat bagus ole Weatherby dari Cornwall, meskipun ia bangkrut, sedang berlibur di California.

Bahkan setelah mereka menemukan apa yang akan terjadi, mereka sepertinya tidak pernah mengambil tindakan dan beberapa kegiatan klandestin yang mereka gunakan – kotak telepon di kota dan bukan di hotel – begitu bodoh karena semua orang tahu mereka adalah agen pemerintah dan bahkan Molloch mengajak mereka untuk "teh".

Seluruh cerita itu begitu buruk disatukan sehingga perlu waktu berminggu-minggu untuk menyelesaikan buku setebal 484 halaman ini. Jika diceritakan dengan benar, itu bisa menjadi cerita 300 halaman yang bagus.

Saya tidak dapat merekomendasikan buku ini atau novel-novel Tweed lainnya yang telah saya baca, karena saya menemukan kesalahan yang sama dengan buku-buku lain. Sayangnya, saya memiliki 6 buku lagi di perpustakaan saya, yang tidak akan dibaca kecuali saya benar-benar putus asa.

[ad_2]

Think Like a Millionaire oleh Martin Fridson

[ad_1]

Think Like a Billionaire oleh Martin Fridson adalah panduan yang mengajarkan Anda cara sukses mendapatkan kekayaan dan kekayaan yang selama ini Anda cari. Ini membahas bagaimana mengubah pola pikir Anda sehingga Anda berpikir seperti seorang miliarder. Ini terdiri dari enam Compact Discs dengan serangkaian sesi yang mengajarkan Anda cara menghasilkan uang. Di akhir setiap sesi, ada pertanyaan yang membantu Anda mengembangkan pola pikir yang tepat yang diperlukan untuk membuat Anda kaya.

Martin Fridson telah mempelajari kehidupan beberapa miliarder paling terkenal, termasuk Bill Gates, Dennis Washington, Steve Ballmer, dan Kirk Kerkorian. Masing-masing individu ini telah mencapai tingkat kekayaan yang tidak diperoleh oleh rata-rata orang. Mereka masing-masing memiliki cara berpikir tertentu (yang semuanya sangat mirip) yang menempatkan mereka dalam kesuksesan saat ini. Think Like a Billionaire menyoroti rahasia sukses yang mendasar yang tidak diketahui oleh siapa pun. Ini juga berbicara tentang cara-cara untuk mulai menghasilkan uang sekarang.

Hal lain yang dibahas oleh seri ini adalah bagaimana sebagian besar, rantai makanan yang terkenal, Mcdonald's, memperoleh kesuksesannya – dan bukan bagaimana Anda berpikir. Ini memberikan tips tentang cara membuat kesepakatan bisnis sehingga Anda selalu keluar di pihak yang menang. Hal lain yang dibahas adalah bagaimana berpikir seperti seorang visioner dan menyerang harapan dan impian Anda. Milyuner memiliki motivasi yang nyata di balik setiap gagasan yang mereka hasilkan. Sesuatu tentang dorongan mereka tidak henti-hentinya dan sangat agresif – ini adalah karakteristik langka yang tidak dimiliki banyak orang, tetapi semoga mereka melakukannya.

Anda akan belajar bagaimana mendapatkan jenis tekad, ambisi, motivasi, dan "kekuatan api" yang dimiliki para milyarder. Panduan ini juga mengajarkan Anda kapan harus mengambil risiko, dan kapan tidak. Ada diskusi luas tentang berbagai strategi investasi juga. Terlalu sering, orang-orang yang akan menjadi miliarder membuang semua waktu dan usaha mereka untuk menghabiskan uang untuk menghasilkan uang dan gagal karena mereka tidak menghindari jebakan yang jelas, akhirnya membuat setiap kesalahan dalam buku. Hasil? Mereka kehilangan semua uang mereka dan akibatnya menyerah dan kembali ke kehidupan mereka yang membosankan, menjadi orang yang gampang menyerah dan sengsara yang terlihat sebagai diri mereka sendiri sebagai suatu kegagalan.

Think Like a Billionaire oleh Martin Fridson membantu Anda menghindari kegagalan, melompat dari cara berpikir lama, membuka mata Anda terhadap kesalahan umum yang dibuat oleh kegagalan, dan mengajarkan Anda cara menemukan kembali ide-ide yang sudah ada yang digunakan oleh mayoritas sehingga Anda juga dapat membuat keberuntungan yang sama dengan penemu asli.

Perangkap umum lain dari orang-orang yang memulai dan menyerah adalah manajemen waktu yang buruk. Selalu membantu untuk memiliki daftar hal yang harus dilakukan setiap hari, tetapi apakah Anda benar-benar tahu apakah Anda memanfaatkan waktu Anda secara efektif untuk mencapai kemakmuran finansial? Kebanyakan orang berpencar-pencar. Mereka terlalu banyak di piring mereka dan tidak tahu bagaimana memprioritaskannya. Think Like a Billionaire mengajarkan Anda cara menentukan prioritas, menggunakan waktu Anda dengan bijaksana, dan menghasilkan banyak waktu.

Ini juga berbicara tentang bagaimana Anda benar-benar dapat mengubah kepribadian Anda sekarang sehingga Anda sudah berpikir dan bertindak seperti miliarder, bahkan jika Anda sedang bangkrut. Melakukan hal itu akan menarik kekayaan dengan cara Anda, tanpa Anda bahkan mengangkat satu jari.

[ad_2]

Resensi Buku – Think Like a Millionaire oleh Donald Trump

[ad_1]

Ketika saya pertama kali mengambil buku Donald Trump berjudul, "Trump: Think Like a Billionaire," saya pikir buku itu akan menjadi bacaan yang berwawasan dan mudah dibaca. Buku itu sangat mudah dibaca, tetapi tidak terlalu mendalam. Trump telah membagi buku ini ke dalam 100 atau lebih bab sekitar dua atau tiga halaman masing-masing yang menggambarkan tip atau aspek yang berbeda dari kehidupan seorang miliarder.

Trump memberikan kiat-kiat pada setiap aspek kehidupan, mulai dari mencari pengacara, bermain golf, romantisme, dan menjaga penampilan Anda di dunia bisnis. Dia pada dasarnya memberitahumu bagaimana menjalani hidup seperti yang dia lakukan. Trump memberi Anda kiat dan triknya dalam lima bab yang berbeda. Bab satu berurusan dengan real estat. Beberapa topik dalam bab ini adalah bagaimana mendapatkan penilaian dan pemeriksaan atas properti Anda, bagaimana menangani broker dan pengacara, cara melukis, cara memilih suku bunga dan uang muka, dan bagaimana menemukan kantor yang bagus.

Bab dua membahas topik manajemen uang. Trump memberi Anda kiat tentang topik seperti cara membagi portofolio Anda, cara mencubit uang receh, cara menabung dan membayar kuliah, cara memutuskan berapa banyak risiko yang harus Anda pertimbangkan, dan bagaimana merencanakan untuk pensiun. Bab ini lebih pendek dan kurang informatif daripada bab real estat. Donald Trump adalah master pembelian dan pengembangan real estat yang tak perlu diperdebatkan sehingga diharapkan bahwa bab real estatnya harus menjadi yang terbaik dari buku ini.

Bab tiga berjudul, "The Business of Life." Bab ini sebagian besar tentang cara mempresentasikan diri Anda dan memaksimalkan hidup. Beberapa topik yang dicakup Trump adalah cara mendapatkan teman baik, cara mencintai pekerjaan Anda, bagaimana berperilaku dalam rapat, cara berpakaian dan menampilkan diri di tempat kerja, dan cara menyeimbangkan pekerjaan dan kesenangan. Bagian ini memberikan beberapa saran menarik dari perspektif yang tidak banyak diketahui orang. Sebagai contoh, berapa banyak dari kita yang benar-benar tahu bagaimana rasanya berpakaian seperti miliarder dan menyeimbangkan kehidupan dengan bisnis satu miliar dolar dengan kehidupan pribadi yang terdiri dari istri model dan mansion super? Bab ini lebih dari yang lain, memberikan sekilas ke kehidupan pribadi dan selera miliarder.

Bab empat berjudul, "Slices of the Billionaire's Life." Bab ini pada dasarnya adalah hodge-podge dari saran dan organisasi yang terlibat dalam Trump. Dia berbicara tentang topik-topik seperti Patung Liberty, masalah tanah Columbia University, kontes kecantikan, nilai keberanian, klub pantai Mar-a-Lago, dan yang paling penting bagi Trump, menyelenggarakan Saturday Night Live. Bagian Saturday Night Live dari buku ini menarik ketika ia membawa Anda melalui apa yang tuan rumah harus bertahan selama latihan, diminta untuk melakukan pertunjukan, dan hukuman tanpa henti para aktor di Saturday Night Live dikirim ke Trump. Ini adalah salah satu bagian buku yang lebih ringan dan lebih menghibur. Setelah ini, Trump mendedikasikan sekitar tiga puluh hingga empat puluh halaman untuk menggambarkan seminggu dalam hidupnya. Dia memberitahu pembaca bagaimana dia bangun pagi-pagi, tetap bekerja selama dua belas jam, mengambil panggilan konferensi dan menghadiri pertemuan sepanjang hari, dan pulang ke rumah untuk melakukan lebih banyak bisnis dan melihat istrinya.

Bab terakhir adalah tentang mantan musim The Apprentice. Trump sangat bersemangat dan memuji acaranya berulang kali, dan membawa pembaca melalui logistik acara realitasnya. Dia bahkan memberikan latar belakang singkat dari semua kontestan yang akan datang dan mengapa mereka memenuhi syarat untuk acaranya dan bagaimana mereka semua berhasil di luar pertunjukan mereka sendiri. Donald Trump akan membawa Anda melalui satu minggu dalam hidupnya selama pembuatan film The Apprentice dan bagaimana bahkan seorang miliarder dengan keyakinan yang luar biasa benar-benar dapat menjadi gugup sebelum syuting.

Saat membaca buku ini, pembaca akan menyadari bahwa penggemar nomor satu Donald Trump adalah Donald Trump. Dia memiliki semua kepercayaan di dunia dan itu terlihat dengan mudah dalam tulisannya. Dia tidak hanya memuji keputusan bisnisnya, tetapi dia memuji klub Mar-a-Lagonya berulang kali. Dia memiliki sejumlah besar kekuatan dan kemampuan sebagai miliarder, dan mudah dilihat dalam buku ini bahwa dia benar-benar menikmati kekuasaan. Secara pribadi, saya tidak akan merekomendasikan buku ini. Nasihat yang diberikan Trump tidak unik, dan ketika diberikan hanya dua atau tiga halaman setiap kali, Anda tidak mendapatkan pemahaman yang benar tentang cara memanfaatkan sarannya. Dia hanya menelusuri permukaan dari semua topiknya, di mana semua topik benar-benar dapat menggunakan setidaknya satu bab untuk dijelaskan. Jika Anda mencari sekilas ke kehidupan miliarder yang kuat, maka buku ini adalah untuk Anda. Jika Anda mencari nasihat bisnis dan bagaimana menjadi orang yang lebih sukses, Anda akan lebih baik membaca sesuatu yang lain.

[ad_2]

 Penjualan Real Estat dengan Cepat oleh Pemilik Ketika Uang Tunai Cepat Diperlukan

[ad_1]

Hari-hari ole yang baik menyegarkan. Anda dapat memasang tanda di halaman Anda dan mendapatkan tanggapan cepat dari calon pembeli yang tertarik, atau menyewa agen daftar dan tidak khawatir tentang tanggung jawab mereka memakan uang Anda. Waktu telah berubah.

Real estat telah menjadi kompetitif. Di beberapa area, ini adalah pasar penjual. Di lain, pembeli mengambil kendali. Bagaimanapun, ada ribuan individu di real estat sekarang daripada saat itu. Dengan seminar investasi dan membalik pameran menjadi lebih utama, kolam real estat tumbuh lebih besar setiap hari.

Tetapi bagaimana jika Anda terburu-buru untuk menjual? Apakah itu berarti Anda termotivasi? Mari kita lihat apa yang merupakan penjual termotivasi, dan jika atau tidak beberapa teknik penjual ini akan bekerja untuk situasi Anda …

Motivasi:

  • Anda menghadapi penyitaan

Kali bisa jadi sulit. Anda mungkin telah dilepaskan dari pekerjaan itu dan tidak dapat menggantikan penghasilan pada waktunya. Bank mengirimi Anda surat yang memberi Anda pemberitahuan tentang a Lis Pendens (awal penyitaan, juga dikenal sebagai preforeclosure) Anda kehabisan pilihan, dan Anda tidak ingin penyitaan berakhir menghancurkan kredit Anda.

  • Anda berada di belakang pajak

Sama seperti sebelumnya, ini adalah situasi langsung yang dapat menghancurkan kredit Anda. Pajak akan terkumpul tidak peduli apa, jadi kredit yang buruk tidak perlu ditambahkan ke dalam campuran. Pajak-kembali tidak hanya akan memakan ekuitas Anda, tetapi juga akan melekat pada upah masa depan Anda.

  • Anda memiliki penyewa yang buruk

Anda terus-menerus menerima keluhan tentang penyewa di salah satu properti Anda. Polisi menjadi pemandangan normal di depan properti. Mungkin para penyewa mengubah investasi yang Anda maksudkan menjadi rumah obat. Anda tidak ingin berurusan dengan situasi dan lebih suka mengambil uang dari investasi dan pergi.

  • Anda bercerai

Mari hadapi itu. Tidak banyak yang adil dalam proses perceraian. Siapa yang menjaga rumah? Anda berdua tidak? Jadi Anda tidak punya pilihan selain menjual dengan cepat sehingga Anda dapat menghindari segera menjadi seperti wabah, dan mendapatkan uang tunai untuk memulai yang baru.

  • Anda pensiun

Apakah Anda seorang tuan tanah yang pensiun dari bisnis, atau pasangan dengan rumah yang sudah Anda miliki selama bertahun-tahun, Anda hanya menginginkan uang tunai untuk ekuitas Anda sehingga Anda dapat pindah ke iklim yang lebih hangat dan bingo.

  • Anda mewarisi real estat

Anda baru saja mewarisi properti rumah atau multi unit, tetapi lebih memilih memiliki uang tunai. Anda menginginkan penjualan cepat, dan tidak mau direpotkan dengan perawatan.

  • Anda keluar dari pemilik negara

Anda pikir Anda bisa mengelola properti investasi di California sambil bersantai di rumah Anda di Maine. Sayangnya, bantuan yang baik sulit ditemukan dan para manajer properti semuanya berubah menjadi pemabuk. Rumputnya tinggi dan Anda mendapatkan surat. Ini menyebabkan lebih banyak kepala daripada nilainya.

  • Anda hanya ingin uang ekstra

Anda tidak membutuhkan properti yang dimaksud dan Anda hanya ingin memasukkan rekening bank Anda.

Semua ini adalah alasan yang sah yang akan menjadikan Anda seorang penjual yang termotivasi. Satu-satunya pertanyaan yang saya miliki untuk Anda dalam hal ini adalah … apakah Anda serakah?

Seorang pembunuh nomor satu penjualan real estat adalah pemilik yang terlalu bangga untuk menerima bahwa pasar tidak akan mendukung penilaian properti yang aneh. Nilai pasar yang adil mungkin tinggi, tetapi tidak ada yang menggigit. Bagaimana penjualan cepat itu untuk Anda? Langkah pertama dalam menjual rumah Anda dengan cepat adalah mengakui bahwa Anda harus berpikiran terbuka. Jika Anda bisa berpikiran terbuka tentang harga penjualan, atau persyaratan, maka menjual dengan cepat akan mudah.

Di mana pembeli target saya?

Anda memiliki beberapa opsi. Beberapa akan lebih lama dari yang lain. Mungkin nomor satu cara menjual dengan cepat adalah mencari grosir. Pedagang grosir adalah investor real estat yang mencari properti diskon, memberikan penawaran, lalu menugaskan kontrak kepada salah satu dari banyak pembeli tunai mereka. Seringkali, grosir akan memiliki ratusan, atau bahkan ribuan investor dalam daftar kontak mereka yang siap untuk membeli segera. Mitra investasi mereka telah memenuhi syarat oleh pedagang grosir dengan bukti dana, dan akan menunjukkan beberapa penawaran grosir yang telah mereka tutup di masa lalu.

Ada pedagang grosir yang membeli properti di beberapa negara bagian, sementara pedagang besar lainnya terbatas pada satu negara. Beberapa dari mereka bahkan menempel di kota atau daerah tertentu. Mereka dikenal untuk penggunaan frasa seperti "kita membeli rumah, area apa pun, kondisi apa pun". Sementara banyak pedagang grosir tetap pada properti diskon besar, yang lain bekerja dengan penawaran ekuitas rendah di mana Subject2 dan pembiayaan penjual dapat dimasukkan ke dalam bermain. Ini adalah beberapa teknik yang mengharuskan Anda untuk menjadi seorang penjual yang berpikiran terbuka yang benar-benar "termotivasi".

Pilihan lain untuk penjualan cepat adalah Craigslist dan situs web rahasia lainnya. Jika Anda pergi ke rute baris, Anda harus bersiap untuk kick & # 39; tanggapan. Ada banyak investor pemula, dan orang-orang yang hanya mencari yang akan menghabiskan banyak waktu Anda untuk menyaring sebelum menemukan pembeli sejati. Saat mencantumkan iklan baris untuk rumah Anda, pastikan Anda menyertakan sebanyak mungkin detail di iklan. Membiarkan kamar tidur, kamar mandi, parkir, dan fitur lainnya hanya berarti Anda harus menghabiskan waktu untuk mendiskusikan hal-hal ini ketika mengambil banyak panggilan yang akan Anda terima.

Jika iklan rahasia bukan barang Anda, Anda akan ingin menemukan pembeli melalui rute yang lebih langsung. Pergi ke tempat mereka nongkrong. Ada forum seperti EquityPaper, dan BiggerPockets yang memiliki opsi berlangganan premium untuk daftar real estat dan alat jaringan lainnya. Ini adalah forum di mana para investor berkumpul untuk mendiskusikan topik real estate setiap hari. Jika Anda mencantumkan rumah Anda di area anggota profesional ini, atau pasar, Anda bisa mendapatkan tanggapan yang cukup cepat dari pembeli yang tertarik.

Menentukan nilai properti untuk investor

Ketika mendaftarkan properti Anda, ada beberapa hal yang ingin diketahui calon pembeli selain detail properti standar. ARV (setelah nilai perbaikan) adalah salah satunya. Untuk menemukan ARV Anda, pergi ke Zillow, Trulia, dan Redfin. Pada masing-masing situs web tersebut, cari properti Anda dan tuliskan taksiran nilai untuk masing-masing situs tersebut. Tambahkan ketiga nilai tersebut, lalu bagi jumlahnya dengan 3. Hasilnya adalah ARV Anda.

Setelah Anda memiliki ARV, Anda ingin menentukan apa yang pembeli baru harus masukkan ke dalam properti dalam perbaikan. Jika rumah Anda dalam kondisi bagus, Anda hanya perlu memperhitungkan hal-hal sederhana seperti cat, peralatan, dan hal-hal lain yang berkaitan dengan selera pembeli. Anda akan melipatgandakan kaki persegi Anda sebesar $ 10 untuk mendapatkan kredit total yang diinginkan pembeli. Jika properti membutuhkan beberapa pembaruan seperti lantai, toilet baru, dll, maka Anda akan kelipatan SF dengan $ 15. Jendela pecah, pintu, dll akan menjadi $ 20. Jika rumah adalah bencana dan rehabilitasi lengkap, maka pengganda adalah $ 30. Sekarang kurangi jumlah itu dari ARV.

Apakah pembeli adalah grosir atau sirip, mereka harus membuat sesuatu dari kesepakatan. Ini dapat berkisar antara $ 2.000 hingga $ 50.000 atau lebih tergantung pada lokasi, nilai, dan faktor lain untuk properti Anda. Banyak pedagang besar yang baik akan tetap pada titik harga $ 10.000 atau dekat dengannya. Jadi ambillah ARV baru Anda dan kurangi keuntungan pembeli dengan harapan berapa banyak uang yang akan Anda tawarkan untuk properti tersebut.

Pembiayaan kreatif untuk penjualan cepat

Dengan berasumsi bahwa angka terakhir dari perhitungan yang tercantum di atas tidak mendekati untuk mengurus apa yang Anda hutangkan pada properti, maka Anda perlu belajar untuk menjadi kreatif. Beberapa pedagang besar dan sirip masih akan mengambil properti dengan sedikit atau tidak ada ekuitas.

Subjek 2 Pembiayaan

Subjek 2 adalah teknik yang memungkinkan pembeli baru untuk mengambil alih pembayaran hipotek Anda, dan mengambil kendali atas properti. Investor Sub2 mencari leverage sehingga mereka tidak mengikat kredit mereka, tetapi dapat memperoleh properti sewaan pada saat yang sama.

Seorang penjual mungkin memiliki kekhawatiran ketika berurusan dengan kesepakatan sub2. Misalnya, bagaimana jika pembeli tidak membayar hipotek dan berakhir sebagai barang kredit buruk untuk penjual? Nah, ada perlindungan yang ada untuk penjual selama subjek 2 transaksi pembiayaan yang ada.

  • Pembayaran terlambat tunggal dapat menjadi deal breaker. Ini dapat dilakukan sehingga dalam acara ini, pembeli adalah default dan mereka kehilangan properti kembali ke penjual. Kemungkinan tunggal ini adalah alasan # 1 karena ini adalah skenario yang langka. Sebagian besar subyek 2 investor dibumbui. Mereka telah melakukannya selama bertahun-tahun, dan telah membuat jutaan melalui penyewaan dengan kesepakatan seperti itu.
  • Klausa pembatasan seperti yang mengharuskan pembeli untuk membiayai kembali properti atas namanya sendiri dalam jangka waktu yang ditetapkan mengurangi risiko lebih jauh. Katakanlah bahwa dalam waktu 2 tahun, pembeli harus memintanya. Pada saat itu, mereka akan mengakumulasikan ekuitas yang cukup dengan membayar pinjaman Anda untuk ini menjadi kemungkinan melalui metode peminjaman tradisional. Bahkan dalam kasus yang lebih buruk, mereka dapat mengamankan uang keras setelah waktu itu untuk membocorkan waktu tambahan untuk membalikkan properti atau mendapatkan pembiayaan lainnya.

Kontrak untuk akta, atau opsi sewa

Jika Anda tidak terburu-buru untuk mendapatkan sejumlah uang tunai, Anda dapat menjual dengan kontrak untuk akta, atau opsi sewa. Ini akan memastikan bahwa pembeli bertanggung jawab atas pemeliharaan, asuransi, pajak, dan lainnya, sambil memberikan Anda aliran penghasilan bulanan dengan risiko kecil. Dengan teknik apa pun, Anda mendapatkan penjualan yang cepat. Bagian terbaiknya adalah Anda mempertahankan akta di rumah sampai kewajiban pembeli terpenuhi. Jika mereka gagal, Anda dapat mengusirnya dan memulai dari awal lagi dengan pembeli baru. Bagian terbaiknya adalah Anda tertarik dengan ekuitas Anda pada tingkat yang Anda sepakati dalam penjualan.

FSBO (dijual oleh pemilik) tidak harus sulit. Ini bisa sangat menggiurkan, dan luar biasa cepat ketika Anda belajar berpikiran terbuka dan kreatif.

[ad_2]

Ringkasan Buku: Uang dalam Flash – Uang Cepat dalam Waktu Lambat – Oleh Mark Victor Hansen dan Robert Allen

[ad_1]

Buku ini adalah Penjual Terbaik New York Times dan saya dapat melihat mengapa. Jika Anda tidak akrab dengan penulis, mereka hitter. Mark Victor Hansen adalah salah satu penulis dari Chicken Soup for the Soul bersama Jack Canfield. Buku dan seri ini telah terjual lebih dari 65 juta kopi. Itu benar-benar tidak bisa dipercaya. Saya membaca salah satu buku Robert Allen pada akhir tahun 90-an yang disebut Multiple Streams of Income. Ini adalah buku yang bagus dan lebih relevan hari ini daripada sebelumnya. Pikirkan tentang itu. Bertahun-tahun yang lalu, satu orang dapat bekerja dan mendukung keluarga dan kemudian kedua pasangan itu perlu bekerja untuk mendukung keluarga. Di saat seperti ini, dua orang yang bekerja tidak cukup karena situasi pekerjaan dan tekanan harga pada biaya hidup. Multiple Streams of Income menunjukkan Anda memiliki kekuatan uang Anda bekerja lebih keras daripada Anda di berbagai bidang. Saya akan membukukan buku itu dalam ringkasan mendatang.

Mengapa ini penting bagiku?

Ketika meminta Anda untuk menginvestasikan waktu Anda untuk membaca dua buku menjadi satu, itu harus sepadan. Buku ini sangat berharga karena berbicara tentang pentingnya pemasukan pendapatan berulang. Menyiapkan sistem yang membayar Anda setiap bulan adalah kunci utama untuk kekayaan. Konsep ini menghindari kebanyakan orang dan itulah mengapa buku ini dan buku-buku lain oleh penulis ini layak waktu untuk membaca.

Insentif mendorong perilaku. Ini adalah salah satu konsep paling kuat dari kondisi manusia. Pikirkan tentang itu. Pernahkah Anda mencoba menurunkan berat badan dan gagal? Apa yang membuat Anda "mengapa" melakukan itu? Jika itu karena Anda ingin celana Anda menjadi satu ukuran lebih kecil maka itu bukan alasan yang bagus tetapi jika energi Anda terkuras dan Anda benar-benar tidak bahagia maka Anda HARUS berubah dan itu adalah insentif yang menarik. Perilaku mendorong dorongan insentif jadi ketika ada cukup rasa sakit maka perubahan akan terjadi.

Buku ini melayani otak kiri dan otak kanan. Ini adalah dua buku menjadi satu. Ada cerita fiksi tentang kelompok dalang dan ada buku nonfiksi tentang fakta, tokoh, dan tindakan "bagaimana". Dalam ringkasan ini, kita akan berbicara tentang 3 hal inti:

1. Wow Sekarang – Pernahkah Anda terpesona oleh sesuatu? Bisakah kamu mengingatnya dengan jelas? Wow Sekarang, singkatnya, ada hubungannya dengan Anda tidak hanya memvisualisasikan masa depan Anda tetapi juga memvirtualisasikannya. Ini berarti Anda harus membayangkannya dengan seluruh pikiran dan tubuh Anda. Ingat bahwa pikiran adalah benda. IPOD lahir di pikiran seseorang di Apple. Wow Now dirancang bagi Anda untuk memukau diri sendiri dengan memvirtualisasikan masa depan Anda dengan kelima indra. Komponen penting lain dari ini adalah untuk membungkam whiner batin Anda. Buku Blair Singer berjudul Little Voice, berbicara dengan konsep ini dengan sangat rinci.

Suara Kecil Anda jika tidak dikendalikan akhirnya menjadi kritikus batin Anda. Ini adalah masalah besar karena itu adalah penyebab nomor satu dari kelambanan dan gaya hidup biasa-biasa saja. Ini adalah suara yang mengatakan: "Saya tidak cukup baik", "Saya tidak bisa melakukan itu", "dan Cash dalam sekejap adalah lelucon dan tidak mungkin". Semua alasan ini berasal dari otak primitif yang dirancang untuk melindungi Anda. Itu berkelahi atau terbang. Jika Anda melihat beruang di hutan, Anda tidak memikirkan apa yang harus dilakukan. Adrenalin Anda menendang dan Anda bereaksi. Kritik batin negatif tidak ingin Anda gagal dan sangat menghindari risiko. Inilah sebabnya mengapa 82% orang Amerika mengatakan mereka ingin menulis buku dan hanya 5% yang melakukannya.

Mimpimu pasti lebih besar dari ketakutanmu!

2. Pemenang Batin – Pemenang Batin adalah suara hati Anda yang datang dari hati Anda. Di sinilah gairah sejati untuk kehidupan hidup. Kritik Batin berasal dari kepala Anda. Dalam memprofilkan beberapa buku, satu titik jelas menonjol. Orang-orang yang sangat sukses di SEMUA buku menyukai apa yang mereka lakukan untuk mencari nafkah. Tak satu pun dari mereka akan menyebutnya berfungsi. Warren Buffett, investor terbesar di dunia, suka menumpuk uang dan menyaksikannya tumbuh. Dia tidak ingin menghasilkan beberapa dolar ekstra, HE CINTA kepada STOCK PILE MONEY. Jika Anda benar-benar mendengarkan kata-kata itu maka Anda akan melihat perbedaannya.

3. Dream Team – Dalam buku Napoleon Hill, Laws of Success, ia berbicara tentang kekuatan kelompok Mastermind. Konsep ini sangat sederhana. Dua kepala lebih baik daripada satu. Dari semua teknik pembelajaran, mentor dan asosiasi sejauh ini adalah yang terbaik. Mastermind memungkinkan Anda untuk meniru yang terbaik dari yang terbaik. Jika Anda ingin menjalankan perusahaan seperti Steve Jobs, pelajarilah dia. Cari tahu apa yang membuat dia tertarik. Jika Anda ingin mengembangkan perusahaan Anda dari X ke 10X, maka carilah tim yang telah melakukannya. Ini akan menghemat bertahun-tahun sakit hati Anda. Ambillah dari saya; Saya menyia-nyiakan banyak waktu untuk mencoba mencari tahu sendiri. Ini ternyata membuang-buang waktu. Hal-hal yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk "belajar" dengan cara trial and error dapat diselesaikan dalam beberapa bulan melalui penggunaan dalang dan pembimbing.

Cash in a Flash adalah sumber yang bagus dari dua penulis yang sangat sukses. Keduanya membawa keunikan mereka ke meja dan prinsip-prinsip yang mereka bagikan adalah suara.

Begitu Anda menjembatani keterbatasan mental perengek dalam Anda, hal-hal "bagaimana" itu mudah. Menciptakan aliran uang aliran pendapatan yang kuat menggunakan real estat, perizinan dan informasi adalah konsep yang sangat kuat yang memerlukan sedikit investasi tunai. Itu memang membutuhkan studi dan waktu.

Saya harap Anda telah menemukan ringkasan singkat ini bermanfaat. Kunci untuk setiap ide baru adalah memasukkannya ke dalam rutinitas harian Anda sampai menjadi kebiasaan. Kebiasaan terbentuk hanya dalam waktu 21 hari. Satu hal yang dapat Anda ambil dari buku ini adalah kekuatan Mastermind. Ketika Anda memiliki masalah yang ingin Anda pecahkan, berbicaralah dengan seseorang yang telah menyelesaikannya yang merupakan inti dari dalang. Lakukan hal harian dan baik ini akan terjadi. Dengan kekuatan internet, segala sesuatu mungkin terjadi dan hampir semua jawabannya tepat di ujung jari Anda. Masuki ide ini setiap hari dan seluruh dunia Anda akan berubah.

[ad_2]